金融城上新?这个项目多套房源拍卖,1套房+2车位487万起拍
发布时间:2022-09-22

9月8日,随着最后一次出价,交子大道998号10栋901的一套房源被成功拍出。这套房源是润富国际的一套公寓,建面约52㎡,经过55次出价后,以116.38万元成交,单价约为2.2万元/㎡。也是在同一天,还有两套面积相同的公寓被拍出,成交价分别为111.88万元和113.72万元。

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图据:阿里法拍

这三套房源拍卖只是序幕,在阿里拍卖上,润富国际花园有10套房源将在9月底至10月初走上拍卖席,而他们背后的标的所有权人都是开发商——成都润富置业有限公司。

金融城上新10套住宅

1套房带2车位拍卖

在阿里拍卖上,润富国际花园的待售房源有10套,拍卖时间从9月28日10时到10月2日15时,包括146㎡、170㎡、197㎡、248㎡、274㎡多种户型,这些房源分布在4、5、6栋的不同单元和楼层,而这些房源,都是带2个车位出售。

从挂牌价格来看,最便宜是建面约146㎡的一套房源,起拍价格为487.18万,并且含有负一楼的两个车位。而其余房源含车位的挂牌单价都在3.3万左右。值得一提的是,从公示的户型图来看,本次拍卖的248㎡和274㎡两种户型的房源,为三层楼的跃层产品,不仅客厅上部有挑空,且带有屋顶泳池,实得面积超过400㎡。

挂牌单价约3.3万元/㎡,且带有两个车位,加之是金融城为数不多的新房,因而,这些房源也吸引到了许多人的关注,9月28日要拍卖的两套房源围观次数都超过了5000次,且已有近300人设置提醒。

透明房产网大量房源被查封

二手房成交价近5万

记者注意到,本次拍卖的房源在透明房产网均显示为:可售、抵押、查封。而住宅产权的房源在网站上的数量达到十余套,除此之外,项目还有商业和办公用途的房源都处于这一状态。

项目的10号楼为商业产权,2017年3月,该楼栋取得预售证,推出450户办公产品,而当前,这些产品的出售率不足1/4,大量房源都为可售、抵押、查封状态。此前拍出的三套房源均在其中。

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图据:成都透明房产网

而在透明房产网上显示,10栋的公寓清水挂牌价在140万左右,相较之下,拍卖的110万出头的成交价有一定的价差。

对于购房者们而言,润富国际花园的住宅更有吸引力,一方面这是金融城为数不多的新房且全部都是现房房源,另一方面,当前房源的挂牌单价在3.3万元,而从小区的成交中可以看到,二手房的成交单价逼近5万元/㎡——一套146㎡户型,在今年6月以720万总价卖出,成交单价4.92万元/㎡。在贝壳app上可以看到,小区目前有6套房源在售,挂牌价都达到5万元/㎡以上。

沉浮8年

润富国际花园深陷破产重整风波

在成都楼市的历史上,润富国际花园也曾红极一时。

整个项目总占地约105亩,容积率3.0,分为三期打造,其中一期为住宅地块,全部为130-325㎡、南北板式、2梯2户,定位纯粹的大平层。

2014年10月项目首度入市,据媒体报道,“润富国际花园开盘当日销售金额达2个多亿,由于购房者的需求旺盛,在原本推出的2个单元基础上又紧急加推了1个单元。”

事实上,润富国际花园在产品的设计上有诸多领先性,比如引入了绿城建筑设计研究院,让其成为成都最早带着绿城基因的项目,而其物业也由绿城物业进行服务。全干挂石材到顶、纯板式结构、全园区架空连廊……从许多维度来看,润富国际花园在彼时都有着较高的定位,随着住宅几乎清盘,这个项目在楼市的声音也越来越小,直到其因为资金问题、破产重整等原因再度引发争议。

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润富国际花园

2021年8月,阿里司法平台挂出公告,南昌市中级人民法院对位于高新区交子大道998号的润富国际花园进行公开估值,共1646套房地产(住宅28套、办公公寓399套、商业113套、车位1106个),总价值约13.2亿。随之而来的是五套房源被挂上平台。

时间倒拨回2020年9月,有业主在公开平台留言表示:项目因“开发商在业主不知情背景下将部分房产抵押给第三方,导致业主无法备案等”。成都高新区管委会给出的回复是——这是由于成都润富置业有限公司存在未足额缴存专项维修资金和部分房产被法院查封的问题导致。

据今年9月挂网房源的竞买公告显示:成都市中级人民法院于2022年1月21日裁定受理成都润富置业有限公司破产重整,并指定成都竞择破产清算事务所有限公司担任成都润富置业有限公司管理人。

记者通过天眼查查询到,在成都市中级人民法院的民事裁定书中整理了润富公司的资产和负债情况,这也复盘了润富国际花园的现状:

1、项目一二期存量未售房产,其中一期未售住宅18套,面积3760.64㎡,未售商铺31套,面积7678.36㎡,未售车位894个,市场价值约为14亿元。

2、三期在建工程,包括写字楼两座和商业,对应土地面积使用权价值为4亿元。

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成都市中院民事裁定书部分内容截图,图据天眼查

而在这份公告中还指出:债权人有重整意向,润富公司亦希望重整,且已有潜在投资人,方案能有效提升普通债权清偿率,完成在建工程后,有获得持续经营能力和现金流的可能。综上,润富公司有重整价值且具有重整可行性。

沉浮8年,润富未来走势如何,或许还要持续等待。

文/成都商报-红星新闻记者 陈齐美

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